营改增后个人出售房屋税收大对比

【题注】营改增,个人出售房屋,个人所得税、增值税、契税是多缴还是少缴了?本文将为你解惑。
        营改增,可能有人认为,对于个人出售房屋,只有营业税变成增值税,其他没变化,那么事实上是不是如此呢?接下来就为大家以图表分析对比下,营改增后,个人出售房屋涉及各税种前后大对比。
        个人出售房屋,主要涉及卖方和买方,下面以图形式来看看营改增前后对比:
一、营业税与增值税营改增前后对比
        全额征税:指个人销售不满两年住房。
        差额征税:指个人销售满两年非普通住房(北上广深)。
        免税:指个人销售满两年普通住房或个人销售满两年非普通住房(除北上广深)。
        下同。
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二、城建税和教育费附加营改增前后对比
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三、个人所得税营改增前后对比
(一)营改增前购进的房屋,营改增后出售 
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(二)营改增后购进的房屋,营改增后出售
        以上述为例,假设郑大世2016年7月以100万元(含税价)购进房屋,11月以200万元(含税价)出售,发生其他合理费用15万元。
        购进时卖方缴纳增值税=100/1.05*5%=4.76万元;
        出售时应纳增值税=200/1.05*5%=9.52万元;
        应纳城建税及教育费附加=9.52*(7%+3%)=0.95万元;
        应纳个税=(200/1.05-100/1.05-4.76-0.95-15)*20%=14.905万元
        与上述表一全额征税时计算的个税相同,其他情况也与上述表相同,这里不再展开。

四、契税营改增前后对比
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五、通过以上对各个税种营改增前后对比,可以总结如下:
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————摘自《郑大世实务汇编》欢迎各位加大世个人微信:h15255655661.
        

3个评论

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whj831011

所以个税那边也有可能错了

2016-08-16 15:11:46

whj831011回复whj831011

(200-100)*5%*10%=0.5万

2016-08-16 15:07:59

whj831011

二、城建税和教育费附加营改增前后对比

营改增前的计算是不是错了

200*5%*10%=1万

2016-08-16 15:06:55